Author - Grupo Coca Asesores

Muchas veces el que es empresario tiene en mente que las deudas de la empresa nunca serán sus deudas. Es más, muchas veces tiende a pensar que el paraguas legal de la sociedad mercantil es inquebrantable. Dicha concepción no es correcta.

Normalmente, las deudas que contrae la empresa solamente afectarán a la misma. En ese sentido, lo normal es no preocuparse si llegados el caso, no se puede atender a los pagos y se tiene que terminar liquidando la empresa, o disolviéndola, o incluso yendo a concurso de acreedores.

Hay muchos empresarios que piensan que lo que pase en la empresa, queda en la empresa, pero tienen que estar prevenidos, porque no siempre es así.

¿Me pueden demandar por una deuda de la empresa?

La respuesta es que sí. El empresario debe prestar mucha atención a su contabilidad, y a la situación en la que esté inmersa su compañía.

Por ejemplo, si lleva más de un año de inactividad, o si el objeto social (la actividad a desarrollar, tal y como consta en estatutos) deviene imposible de cumplir. Incluso si los órganos sociales quedan paralizados (por ejemplo, por disputa de los administradores, o por existir constantemente un empate 50%-50% en la junta general), o porque se ha reducido el capital social por debajo del mínimo legal establecido (3.005,60 euros).

Estas son unas de las causas, que de hecho son las menos comunes, pero pueden suceder. ¿Le ha pasado que su sociedad ha quedado bloqueada al existir dos administradores mancomunados que no se ponían de acuerdo? ¿O le ha pasado que, en las votaciones de la junta general, no salen mayorías claras? Pues situaciones como estas pueden hacerle a usted, administrador, responsable de las deudas contraídas, aunque le parezca imposible.

Sin embargo, la más común y la que afecta a más administradores, es la de las pérdidas que dejen reducido el patrimonio neto a la mitad del capital social. Para ser más claro y conciso, usted como empresario debe acudir a las cuentas anuales, y en la parte del Patrimonio Neto, prestar atención al apartado "Fondos Propios". Si el apartado en cuestión está en negativo o es inferior a la mitad del capital social, usted tiene un problema.

Y es que si antes hemos expuesto algunas causas por los que el empresario responde con su patrimonio de deudas, es cierto que dichas causas son remotas y difíciles de descubrir por los demandantes. En cambio, al acreedor que quiera demandar, le basta con obtener las cuentas anuales del Registro Mercantil, y si la cifra de fondos propios está por debajo de la mitad del capital social, automáticamente puede demandar al administrador.

Por consiguiente, es muy importante que los administradores de las empresas presten atención a las cuentas anuales, en especial al apartado de Patrimonio Neto y en concreto al de "Fondos propios".

De todos modos, recuerde que, si la situación contable aquí explicada le sucediera, siempre podríamos aumentar o reducir capital, para salvar la situación.

De acuerdo con la previsión contenida en el artículo 37.2 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por Real Decreto-Legislativo 2/2015, de 23 de octubre (“Boletín Oficial del Estado” del 24 de octubre), las fiestas laborales, de carácter retribuido y no recuperable, comprenderán dos fiestas locales.

Esta Dirección General de Trabajo, vistas las propuestas formuladas al efecto por los respectivos Ayuntamientos y en uso de las competencias atribuidas por el Real Decreto 932/1995, de 9 de junio (“Boletín Oficial del Estado” del 11 de julio), en relación con el artículo 46 del Real Decreto 2001/1983, de 28 de julio (“Boletín Oficial del Estado” del 29 de julio), declarado vigente por el Real Decreto 1561/1995, de 21 de septiembre (“Boletín Oficial del Estado” del 26 septiembre), y con el Decreto 287/2019, de 12 de noviembre, del Consejo de Gobierno, por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería de Economía, Empleo y Competitividad (BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID de 14 de noviembre),

ACUERDA

Declarar inhábiles para el trabajo, retribuidos y no recuperables, en el año 2021, los días de fiestas locales que, con referencia a sus respectivos municipios, se incluyen en la lista siguiente:

Ajalvir .......................................................................................... .3 de febrero y 15 de mayo

Alameda del Valle ....................................................................... 19 de julio y 26 de julio

Alcalá de Henares ....................................................................... 6 de agosto y 9 de octubre

Alcobendas ................................................................................. 25 de enero y 15 de mayo

Alcorcón ...................................................................................... 5 de abril y 8 de septiembre

Aldea del Fresno ........................................................................ 18 de enero y 29 de junio

Algete .......................................................................................... 10 y 13 de septiembre

Alpedrete ..................................................................................... 21 y 22 de mayo

Ambite ......................................................................................... 4 de mayo y 14 de septiembre

Anchuelo ..................................................................................... 29 y 30 de abril

Aranjuez ...................................................................................... 28 de mayo y 3 de septiembre

Arganda del Rey .......................................................................... 10 y 13 de septiembre

Arroyomolinos ............................................................................ 3 y 4 de junio

Batres ......................................................................................... 15 de febrero y 30 de agosto

Becerril de la Sierra ..................................................................... 16 de agosto y 14 de septiembre

Belmonte de Tajo ....................................................................... 14 mayo y 8 septiembre

Berzosa de Lozoya ...................................................................... 4 de mayo y 16 de agosto

Boadilla del Monte ....................................................................... 31 mayo y 4 octubre

Braojos de la Sierra ..................................................................... 22 de enero y 8 de septiembre

Brea de Tajo ................................................................................ 4 y 5 de octubre

Brunete ........................................................................................ 15 de mayo y 14 de septiembre

Buitrago de Lozoya ..................................................................... 16 de agosto y 14 de septiembre

Bustarviejo ................................................................................... 14 de mayo y 14 de septiembre

Cabanillas de la Sierra ................................................................ 4 de junio y 7 de diciembre

Cadalso de los Vidrios ................................................................. 5 de abril y 14 de septiembre

Camarma de Esteruelas .............................................................. 2 y 3 de septiembre

Campo Real ................................................................................ 14 de mayo y 14 de septiembre

Canencia ..................................................................................... 5 de abril y 11 de octubre

Carabaña ..................................................................................... 14 septiembre y 13 diciembre

Casarrubuelos. ............................................................................ 4 mayo y 23 julio

Cenicientos .................................................................................. 16 de agosto y 7 de diciembre

Cerceda ....................................................................................... . 4 de mayo Y 14 de septiembre

Cercedilla .................................................................................... 20 de enero y 8 de septiembre

Cervera de Buitrago ................................................................... 26 de julio y 20 de diciembre

Chapinería ................................................................................... 1 marzo y 4 octubre

Chinchón ..................................................................... NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Ciempozuelos ............................................................................. 13 y 14 septiembre

Cobeña ........................................................................................ 10 de mayo y 4 de octubre

Collado Mediano ........................................................................ 25 y 26 de enero

Collado Villalba ............................................................................ 14 de junio y 26 de julio

Colmenar de Oreja ...................................................................... 30 de abril y 10 de septiembre

Colmenar del Arroyo ................................................... NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Colmenar Viejo ........................................................................... 30 y 31 agosto

Colmenarejo ............................................................................... 14 mayo y 26 julio

Corpa .......................................................................................... 15 mayo y 14 septiembre

Coslada ...................................................................................... 15 de mayo y 14 de junio

Cubas de la Sagra ....................................................................... 3 febrero y 13 septiembre

Daganzo ...................................................................................... 11 de junio y 6 de septiembre

El Álamo ...................................................................................... 15 de mayo y 2 de septiembre

El Atazar ...................................................................................... 4 mayo y 26 noviembre

El Berrueco .................................................................. NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

El Boalo ....................................................................................... 20 de enero y 15 de mayo

El Escorial .................................................................................. 11 de junio y 6 de septiembre

El Espartal ................................................................................... 18 de marzo y 11 de octubre

El Molar ...................................................................................... 13 y 14 de mayo

El Vellón ...................................................................................... 1 y 4 de octubre

Estremera .................................................................................... 11 octubre y 15 octubre

Fresnedillas de la Oliva ............................................................... 20 de enero y 24 de agosto

Fresno de Torote ........................................................ NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Fuenlabrada ............................................................................... 9 de marzo y 14 de septiembre

Fuente El Saz de Jarama ............................................................ 7 y 8 de septiembre

Fuentidueña de Tajo ................................................................... 13 y 14 de septiembre

Galapagar .................................................................................... 15 mayo y 14 septiembre

Garganta de los Montes .............................................................. 17 mayo y 4 octubre

Gargantilla del Lozoya y Pinilla de Buitrago ................................ 22 marzo y 23 agosto

Gascones .................................................................................... 2 de agosto y 4 de octubre

Getafe ......................................................................................... 13 mayo y 24 mayo

Griñón ......................................................................................... 17 junio y 16 agosto

Guadalix de la Sierra ................................................................... 8 y 9 de septiembre

Guadarrama ................................................................................ 29 de septiembre y 4 de octubre

Horcajo de la Sierra – Aoslos ..................................................... 17 de mayo y 17 de agosto

Horcajuelo de la Sierra ................................................................ 4 de mayo y 11 de octubre

Hoyo de Manzanares .................................................................. 8 y 9 de septiembre

Humanes de Madrid ................................................................... 8 de agosto y 20 de septiembre

La Acebeda ................................................................................ 20 de enero y 29 de septiembre

La Cabrera ................................................................................. 14 de junio y 18 de octubre

La Hiruela ................................................................................... 6 y 7 de agosto

La Serna del Monte ..................................................... NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Las Rozas de Madrid ................................................................. 29 septiembre y 9 noviembre

Leganés ...................................................................................... 14 agosto y 11 octubre

Loeches ...................................................................................... 9 y 10 de septiembre

Los Molinos ................................................................................ 20 enero y 14 septiembre

Los Santos de la Humosa ........................................................... 14 mayo y 8 septiembre

Lozoya ......................................................................................... 6 de agosto y 5 de octubre

Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias ................................................ 20 de septiembre y 7 de diciembre

Madarcos..................................................................................... 1 de marzo y 26 de julio

Madrid ......................................................................................... 15 mayo y 9 noviembre

Majadahonda ....................................................................... 14 de septiembre y 25 de noviembre

Manzanares El Real .................................................................... 24 de mayo y 14 de septiembre

Mataelpino .................................................................................. 5 de febrero y 24 de agosto

Meco .......................................................................................... 9 y 10 septiembre

Mejorada del Campo ................................................................... 20 y 21 septiembre

Miraflores de la Sierra ................................................................. 3 febrero y 15 mayo

Montejo de la Sierra ................................................................... 3 y 6 septiembre

Moraleja de Enmedio .................................................................. 6 y 7 septiembre

Moralzarzal .................................................................................. 4 de mayo y 24 de septiembre

Morata de Tajuña ........................................................................ 14 mayo y 8 septiembre

Móstoles ..................................................................... NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Navacerrada ................................................................................ 14 de junio y 8 de septiembre

Navalafuente ............................................................................... 3 de febrero y 24 de agosto

Navalagamella ............................................................................. 10 de mayo y 14 de septiembre

Navalcarnero ............................................................................... 15 de mayo y 8 de septiembre

Navarredonda y San Mames ....................................................... .17 agosto y 29 septiembre

Navas del Rey ............................................................ NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Nuevo Baztán ............................................................. NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Olmeda de las Fuentes ............................................................... 5 de abril y 23 de agosto

Orusco de Tajuña ................................................................... 13 de septiembre y 27 de diciembre

Paracuellos de Jarama ................................................................ 24 y 25 de mayo

Parla ............................................................................................ 21 de junio y 13 de septiembre

Patones ....................................................................................... 2 de febrero y 24 de junio

Pedrezuela .................................................................................. 29 y 30 de septiembre

Pelayos de la Presa .................................................................... 3 de febrero y 16 de agosto

Perales de Tajuña ....................................................................... 3 de febrero y 15 de mayo

Pezuela de las Torres ................................................................. 4 de mayo y 14 de septiembre

Pinilla del Valle ............................................................ NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Pinto ........................................................................................... 15 de mayo y 20 de diciembre

Piñuecar - Gandullas ................................................................... 25 de enero y 7 de octubre

Pozuelo de Alarcón .................................................................... 16 de julio y 6 de septiembre

Pozuelo del Rey ......................................................... NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Prádena del Rincón .................................................................... 16 y 19 de julio

Puebla de la Sierra ...................................................................... 15 de mayo y 13 de septiembre

Puentes Viejas ............................................................................ 12 y 16 de julio

Quijorna ...................................................................................... 17 de mayo y 27 de diciembre

Rascafría ..................................................................... NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Redueña ................................................................................ 14 de septiembre y 13 de diciembre

Ribatejada .................................................................................. 28 de mayo y 27 de agosto

Rivas-Vaciamadrid ...................................................................... 9 y 10 septiembre

Robledillo de la Jara ................................................................... 9 de agosto y 4 de octubre

Robledo de Chavela ................................................................... 26 y 30 de agosto

Robregordo ................................................................ NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Rozas de Puerto Real ................................................................. 5 de febrero y 24 de junio

San Agustín del Guadalix ........................................................... 17 y 20 de septiembre

San Fernando de Henares ......................................................... 31 de mayo y 9 de noviembre

San Lorenzo de El Escorial ......................................................... 10 de agosto y 13 de septiembre

San Martín de la Vega ................................................................ 26 de abril y 8 de septiembre

San Martin de Valdeiglesias ........................................ NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

San Sebastián de los Reyes ....................................................... 20 de enero y 28 de agosto

Santa María de la Alameda ........................................................ 31 de agosto y 8 de septiembre

Santorcaz .................................................................................... 13 y 14 de septiembre

Serranillos del Valle .................................................................... 17 de agosto y 3 de septiembre

Sevilla la Nueva .......................................................................... 15 de mayo y 14 de septiembre

Somosierra .................................................................................. 30 de julio y 2 de agosto

Soto del Real ............................................................................... 2 de agosto y 7 de octubre

Talamanca de Jarama ................................................. NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Tielmes ........................................................................................ 15 de mayo y 6 de agosto

Titulcia ......................................................................................... 30 y 31 de agosto

Torrejón de Ardoz ........................................................................ 21 y 22 de junio

Torrejón de la Calzada ............................................................... 20 de enero y 8 de septiembre

Torrejón de Velasco ................................................................... 14 de mayo y 11 de octubre

Torrelaguna ................................................................................. 6 y 7 de septiembre

Torrelodones .............................................................................. 16 de julio y 16 de agosto

Torremocha de Jarama ............................................................... 30 de abril y 14 de mayo

Torres de la Alameda ................................................................. 4 y 5 de octubre

Tres Cantos ................................................................................ 22 de marzo y 24 de junio

Valdaracete ................................................................................ 4 de mayo y 13 de septiembre

Valdeavero .................................................................................. 13 y 14 de septiembre

Valdelaguna ................................................................................ 19 de abril y 16 de julio

Valdemanco ............................................................................... 16 de julio y 17 de agosto

Valdemaqueda ........................................................................... 17 de febrero y 13 de agosto

Valdemorillo ................................................................................ 3 de febrero y 8 de septiembre

Valdemoro ................................................................................... 10 de mayo y 8 de septiembre

Valdeolmos-Alalpardo ................................................................. 9 de noviembre y 16 de agosto

(Valdeolmos) y 30 de agosto (Alalpardo)

Valdepielagos ............................................................................. 14 de mayo y16 de agosto

Valdetorres de Jarama ................................................................ 4 de mayo y 14 de septiembre

Valdilecha ............................................................................... 8 de septiembre y 11 de noviembre

Valverde de Alcalá ..................................................................... 15 de mayo y 3 de septiembre

Velilla de San Antonio ................................................................ 27 y 28 de septiembre

Venturada .................................................................................... 24 de junio y 7 de diciembre

Villa del Prado ............................................................. NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Villaconejos ................................................................. NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Villalbilla ..................................................................................... 4 de mayo y 24 de septiembre

Villamanrique de Tajo ................................................................. 23 de abril y 10 de septiembre

Villamanta ................................................................................... 29 de enero y 21 de mayo

Villamantilla ................................................................ NO COMUNICADO POR EL AYUNTAMIENTO

Villanueva de la Cañada .............................................................. 17 de mayo y 26 de julio

Villanueva de Perales ................................................................. 3 de mayo y 7 de diciembre

Villanueva del Pardillo ................................................................ 15 y 18 de octubre

Villar del Olmo ............................................................................ 15 de mayo y 20 de septiembre

Villarejo de Salvanés ................................................................... 30 de agosto y 7 de octubre

Villaviciosa de Odón .................................................................... 20 de enero y 20 de septiembre

Villavieja del Lozoya .................................................................... 23 de agosto y 7 de diciembre

Zarzalejo...................................................................................... 29 de junio y 8 de septiembre

Madrid, a 10 de diciembre 2020.—El Director General de Trabajo, Álvaro Rodríguez de la Calle.

La pandemia ha dejado muchas actividades suspendidas, o restringidas parcialmente, y el Gobierno ha intentado brindar medidas efectivas, sobre todo en cuanto a la conflictividad laboral (ERTEs, cláusula mantenimiento de empleo, etc.). ¿Pero tenemos algún beneficio para las empresas a cuanto a los alquileres de sus locales u oficinas?

Durante todo este tiempo de pandemia, usted y su empresa han podido sufrir muchos contratiempos. En primer lugar, la economía se paralizó a 14 de marzo durante varias semanas, y desde entonces no hemos recuperado la normalidad.

Si usted se dedica a actividades que han tenido que suspender su actividad, o que han sufrido importantes restricciones, se preguntará si hay alguna vía legal para intentar que su contrato de arrendamiento de local quede renegociado o rebajado.

Para su caso, el concepto que puede ayudarle a negociar con su arrendador, se llama cláusula "rebus sic stantibus", que significa en castellano "estando así las cosas". En definitiva, que cuando usted firmó su contrato de alquiler, la situación a nivel global era de una manera, y ahora esta situación ha cambiado por completo.

Para ello, es necesario cumplir ciertos requisitos:

• Una situación excepcional, como la pandemia de ahora
• Que haya una desproporción entre las partes, y que dicha desproporción fuera imprevisible
• Que el contrato sea de larga duración

Hay que tener en cuenta que esta cláusula nunca ha sido recogida en ninguna ley, pero sí ha sido aceptada por los tribunales. Por tanto, si usted ha sufrido suspensiones de actividad, restricciones o una gran caída de ingresos, convendría intentar negociar de buena fe con el propietario, para aplicando la cláusula rebus sic stantibus, rebajar el alquiler. Si no hay acuerdo amistoso, puede usted llegar a pedirlo ante los tribunales.

La única comunidad autónoma que ha decidido atreverse a legislar (so pena de que la norma sea finalmente anulada por el Tribunal Constitucional), ha sido la Generalitat de Catalunya, en su Decret Llei 34/2020.

Por tanto, si su empresa se encuentra domiciliada en Catalunya, está usted de suerte, ya que el procedimiento a seguir es el siguiente:

• Requerir a la parte arrendadora por burofax o similar, pidiendo una modificación razonable de la renta y del contrato.
• Si no existe acuerdo, y existe suspensión de actividad, la renta debe reducirse al 50%.
• Si hay restricción y no suspensión, la renta debe reducirse en una proporción igual a la mitad de la pérdida del aprovechamiento del inmueble (hecho muy determinable en el caso de la restauración, al existir limitación horaria y de aforo)
• Si además la suspensión dura más de tres meses, el arrendatario puede rescindir el contrato sin tener que indemnizar

De todos modos, debe usted saber que en juzgados de Valencia y de Madrid, se han aceptado rebajas de la renta del alquiler al 50%, debido a la situación de crisis sanitaria y luego económica.

En conclusión, si usted es empresario y se dedica a los sectores más afectados por la crisis, tales como hostelería, restauración, ocio nocturno o viajes combinados, tiene usted derecho a una rebaja de la renta que paga mensualmente para sus locales u oficinas.